今日は任意売却の当社での成功例をご紹介します。

成功事例（１）

鈴木様（仮称）から当社ホームページを見て問い合わせがあり、任意売却の商談が

スタートしました。

物件は神奈川県綾瀬市内にあるマンションで、相鉄線の駅からバスで１５分ほどの

場所にあります。

駐車場が各戸に無料で確保され、マンション全体の管理状態は良好です。

鈴木様ご夫妻は共働きですが、ご主人がリストラでアルバイトになったため、教育費の

負担が重く、住宅ローンの返済ができなくなりました。

数か月、住宅ローンの返済を滞納した後、滞納分をまとめて支払おうとしたのですが、

銀行の担当者から既にサービサーに管理が移行しており、返済は任意売却による

一括返済しか受け付けできないといわれ、困った鈴木様から当社に相談がありました。

鈴木様と専任媒介契約を結び、サービサーに連絡をいれたところ、指定の書式による

査定書を提出するよう指示があり、近隣及び同マンションの販売事例に基づき、これを

作成、提出したところ、サービサーも概ね了承し、査定金額より少し高めの金額で

売り出すことが決定しました。

サービサーとの交渉の中で鈴木様が自宅に住み続けることを強く希望されたため、

当社のリースバックのシステムを活用することにして、当社での買い取りを前提に

サービサーと交渉を重ね、査定金額を下回る価格で話をまとめることに成功しま

した。

鈴木様と当社は定期賃貸借契約を結んで、現在家賃１０万円にて賃貸を継続

しています。

現在はご夫婦の仕事も順調で希望通り自宅で以前と変わらない生活を送れる

ことに感謝のお言葉をいただきました。

成功事例（２）

山田様（仮称）より、当社のホームページを見て問い合わせがあり、任意売却の

商談がスタートしました。

物件は厚木市内にある一戸建てで、山田様自身が土地を購入、新築したもの

です。

山田様は大手家電メーカーに勤務され、本物件からは自転車で通勤されて

います。

住宅ローンは勤務先と提携の信託会社で組み、返済金は給与天引きと

なっていて、抵当権は設定されていませんでした。

大学生の子供が２人で、留学費等で学費が嵩むため、数社のカードから

借り入れを行っていました。

給与収入だけでは不足する分を東北地方に所有するアパートからの

賃料収入で補っていましたが、東電の原発事故の避難区域であった

ため、入居者がいなくなり、賃料収入がゼロになってしまいました。

このため、各種借入金の返済に充てるためにノンバンクから新たに

借り入れをおこしたのですが、結局、その返済が出来なくなり、当社に

相談が持ち込まれました。

抵当権設定はノンバンクからの借り入れ１，７００万のみでしたが、トータルの

借り入れが約６，０００万あったため、民事再生もしくは自己破産の手法を

用いて、問題を解決することにしました。

最終的に山田様は民事再生を選択されました。

当社にてノンバンクとの話をまとめ、解決することが出来ました。

現在はご主人の仕事も順調で、大学に通うお子様にも負担をかけることなく、

以前と変わらない生活を送っておられ、当社に感謝の言葉をいただいて

います。