消費税増税に伴う不動産需要の高まりで任意売却事態が落ち着いてきています。不況のさなか任意売却しか対応できなかったのが一般に売却することができる用になり身近な資産処理ツールとしての位置を失いつつあります。今では一般仲介のみを行っていた業者やそうでない業者が数多く参入するようになり、司法書士・弁護士・税理士もこの任意売却に参入してきています。・・・・つまりそれだけ良質の不動産物件が市場には売り出されていないことを意味しています。ネット媒体および任意売却に特化した業者でなくてもできる時代がやってきました。

好景気になれば任意売却は徐々にですが減ってきます。また、これからの不動産価格も著しく落ち込むリスクがないので、任意売却を進めるより相続による不動産売却に特化する方がいいかもしれません。これに関しては既に大手銀行は始めています。手前味噌の不動産事業部に委託しているからです。そうなるとなかなか一般の業者が参入することはできない。

近年、収益物件を所有しその物件にリーシング事業をするようになってからは、任意売却自体の特質した収益は生めません。任意売却救急センター自体も大々的に行うのを縮小しリーシング事業に特化していくとおもいます。

しかしながら、リースバック物件の取得は引き続き続けて参ります。

金融円滑化法終了で100万人超の中小企業社員に影響との推測

との推測がありますがその後どうなっているのでしょうか？

この問題は、解決しない問題ですよね。最近着目されていませんが

大変な問題ですので、４月以降に着目しています。

倒産する企業及び連結倒産することも視野に入れると持っている資産を

投げ売ってしのぐ企業もあるはずそのタイミングを逃さないようにアンテナを

張り巡らせないといけません。夏場までが買いの時期です。それ以降は、値が

上がってると想定します。≪今が買いです≫

横浜市・川崎市・藤沢市の『任意売却』の相談は、『任意売却救急センター』まで

今月は、先月購入した物件を解体しています。

築35年経っている物件で非常に困った問題が出て来ています。

これを見たら理由がわかりますよね！！

横浜市・川崎市・藤沢市の『任意売却』の相談は、『任意売却救急センター』まで

明日は、横浜市の中区の物件を購入します。

土地は27坪　石川町駅から9分　山手町駅から12分の立地

建売物件として購入しました。

この物件は、任意売却による物件ではありませんが、賃貸物件として

アパートを運営していましたが本物件の管理会社の不正により、入居者からの

入金を猫糞してアパート大家さんに報告していませんでした。そのことを知らない大家さんは

収入のない物件を運用していても仕方がないので、売却を検討しているとのことでした。

資産運用及び現在の管理会社が大丈夫なのかを相談に来られてからのお付き合いでした。

弊社にて調べてから2年半ほど収入を隠ぺいしていたことが発覚し弊社の追及の元、全額返金

及び賠償金を頂くことになり、機嫌のよくなった大家様より売却して頂くことになりました・・・・・・

などなどいろいろありますが、今年最後の購入は、12月末にあります。それを購入して最後の仕事納めです。

残り２１日依頼者様のお言葉にこたえられるよう頑張ってまいります。

横浜市・川崎市・藤沢市の『任意売却』の相談は、『任意売却救急センター』まで

任意売却業務には、一部不動産業務を行っています。

売買の契約を行ったり、契約を読み交わしたりするのは、不動産業になります。

また、売却に至るための募集行為及び契約業務は不動産業務にあたるので、ご注意ください。

他の『任意売却相談室』『任意売却事務所』など記載して、不動産事業を行っておきながら

不動産免許を持たない会社があります。よくあるケースは、オフィース・相談所などを駅近郊に

開設したように見せかけているなどは、本社は別のところで免許を持ているが別の場所での

免許を持たずして開業している会社がいますが、本来は支店登記して増やさなければなりません。

資金がないからでしょうね。うまく機能したら免許登録しようと考えているのかも・・・・・・・・・

※不動産コンサルタントと言っときながら、免許も持たない業者はたくさんいます。お気を付けてくださね。

任意売却救急センターでは、本社・横浜西口支店・日ノ出町駅前支店・関内南口支店すべて不動産業者登録しております。

☆★任意売却救急センター★☆

本日は、11月10日大安です。

大安恒例の物件を購入してきました。

今回は、近場の物件になりますが、比較的石川町駅からも近い物件です。

来年には、売出予定です。土地は27坪ほどで建物がりますが、35年たつ古家がありますが

取り壊し予定です。

購入経緯：もともと賃貸物件でしたが管理会社の不正により、入居者からの入金を着服し大家様に振り込んでいませんでした、また、振り込まなかっただけでなく、入居者がいる事実も隠していた状態、2年以上のそのような状態を続けていましたが弊社が調査し始めると証拠隠滅を図る動きをしていました。（入居者を強制退去させて証拠を消そうとしていました）

近いうちに問題も明るみに出るのでおそらくその管理会社も業務停止以上の免許取り消しになると思います。

器物損害・不法占有・横領・などなど様々な刑罰が科せられると思いますが、同業者として大変恥ずかしい対応でした、大家様が心から管理会社を信じているのをいいことに自分の利益のために不正を働くような業者は、許せません！！

≪今は、会社名を明かせませんが本格的に処分を受けるのは今月になると思います。怪しからん・・・・・・・≫