5年前に購入した任意売却にて購入した物件

依頼者の再起を期待したリースバック契約にて進めてきましたが、最終的には、裁判にて強制執行し家賃も1年以上滞納して逃げてしまいました。

相続や老後のために早めの売却でのリースバックと違い事業に失敗しその再起を図るため支援策として続けていました任意売却のリースバックは今後このような末路になることが度々出てくるようになりました。そもそも住宅ローンの滞納や金融機関からの借り入れに困りリースバックでの自宅の売却には、非常にリスクがあります。なぜなら依頼者自体しばらく金融機関からの借り入れが難しく賃貸での保証契約が組めないからです。

この教訓から今後このようなリースバックは行わないことに決定しました。

貸倒、借り特に注意しましょう。これも事業リスクですね。仕方ない・・・・

２月に入り、不動産の繁忙期に入りました。

全３支店での中間報告を兼ねて売り上げ状況を確認しましたが、なかなか繁忙期らしい

売上が上がりません。予定よりも２０％売り上げが低かったことに残念。

しかし、残りの半月余りで予定の売り上げをあげられる用に支店の皆さんには

頑張っていただきたいですね。

任意売却の業務も本格化してまいりました。連日のように任意売却のご相談の電話やメールが

絶えません。その反面、お問い合わせをいただいても対応できない方がいらっしゃいます。

優劣を付けることなく、先着順にて対応してまいりますので、お待ちの方々には大変申し訳ございません。

来月の３月４月はさらに忙しくなることが予想されますので、事前に電話にてご予約願います。

５月ごろは若干お問い合わせの件数も連年であれば減りますので、そのころまでお待ちになれない方は

下記：連絡先までご連絡ください。

0120-7867-28まで

担当：木藤（キトウ）まで

今年のボーナス（賞与）は、激減したと聞きますが、『元から無かったの』では？

今後ボーナスという習慣がなくなってしまうのではないかと思われてしまいます。

年収２００万円の若者の現状を見るとこれからの日本の未来は寂しいですね。

デフレの環境は、日本全体でくい止める必要があります。

年末になって来るとどの広告を見ても安売りばかり、このまま安売りが当然になりそうです。

確かに安いに越したことはないが、安くした分誰かの給与が少なく成ってるんでしょう。

日本全体の意識改革（価値観）と商品に対する感謝の思い・誰が作ったかのブランド意識を持つべきでしょうね。

私は、日本に住んでいる限り、高いものでも日本メーカの商品を積極的に購入します。

食材も国内品を購入する用、心がけています。日本の農家の方に長く耕作していただきたい！！

全ての食材・電化製品を海外に依存し続けることは仕方ないのかもしれません。ただ安いからだけに

左右されるのは、おかしい様に思えるからです。

『もし隣の人が困っているのにその人に手をかざさないわけには行きません。』

グローバル化の流れは、海外の考え方です。国民一人一人が日本商品を誇りに思うことが

必要と考えていますので、『メイ　ドイン　ジャパン』で行きたいと思うます。

横浜市・川崎市・藤沢市の『任意売却』の相談は、『任意売却救急センター』まで

任意売却救急センターにご相談者からのよくある質門

依頼者Aさん：川崎市在住の男性。自営業

『住宅ローンの差押え』どうしたらいいですか？

住宅ローンの返済を滞納しています。すでに６か月目これからどうしたらいいですか？

任意売却救急センター：

住宅ローンの債権は、銀行の管轄から債権回収への移行している時期です。移行からの手続きは6か月を過ぎるとサービサーへと移行しはじめますが競売になり、入札が始まると一週間で競売落札決定して約1か月半ほどで強制執行するスケジュールですが、ここで確認しておかなければならないのは、『競売』にかけられることが怖いことなのか？

競売にかけられることは仕方ないことであり、掛けられてもその準備が必要です。

心得として3か条

１）あきらめること。

２）転居先をしっかりと決めておくこと。

３）競売になってからの残債の処理を事前に把握していること。

競売になってあわてて対処している人が多いので、競売になることを自覚して対応すれば、契約的に退去できます。

※退去というと抵抗がありますが、住宅ローンを返済できない以上、借金取りにとられることは当たり前ですよね。そう考えれば、取られないことはないのですから、取られることを想定して生活することをお勧めします。

当センターは、このような方々の悩みをお聞きし解決できる対策をご提案します。もちろん法律的なことに関しては、当センターの顧問弁護士にて説明させて頂きます。返せないくなる前に、ご相談ください。お待ちしております。

今、住宅ローンの返済に困っている方にとって自宅を売却することは辛いことです。しかし、もっと辛いことがあります。売却しても住宅ローンの残債が残ったまま売ってしまっている方だ多いいからです。

一部大手の不動産仲介業者等は、売却依頼（自宅の査定）などを行い、大抵相場より高い金額を聞くことになります。つまり、高い金額で売れるかもしれないと営業されるのです。※実際の売れる数字から多少値引きがあるので、『高めに出しましょう』というセリフです。一瞬、売主側は、高い金額で売れるかもしれないと勘違いする人が多いのです。（事実ですよ）

1か月及びある程度の期間売り出してみて売れないことを報告した時に改めて金額を値引きする話が出るのです。その時の業者のセルフは、これだけ売り出していても売れないのは、『相場が下がっているからでしょうね？』と言いますが１・２か月で相場は動きません。つまり最初から下がった金額が本当の金額なのです。少し高めに出していて売れるものではありません。慣習的に売出価格より実際に契約されるときは、多少値引きされますが、はじめっから高い金額では、消費者（買主）側は、相場をわかって買い付けを出しているので、はじめっから高い物件に注目をしません。初めから正規の金額を出していればいいのです。売却は、売れる金額を提示するのであって、売りたい金額を提示しても今の不動産相場は動きません。（専門家ならわかっていることなのです）

本題に戻ります、売りたい金額の提示で喜んでいると売れる金額まで下げられて売るとき、住宅ローンの金額を返しきれない金額で買い付けが入ります。つまり、売却するために追い銭（お金を足して）売却するのです。そして終いには、仲介手数料の支払いのために借金をして売却している、ケースがあります。これっていいように仲介業者にはめられているのですよ。

仲介業者は（弊社も同業ですが）売れてしまえば、いいのです。売主の収益はあまり考えて、売却活動している会社は少ないです。売れる値段で動くからです（売りたい値段でない）。

収支計画考えましょう！！！

住宅ローンを返済するために、一般債権（消費者金融等）に借入れて返済している方がいます。

これって、住宅ローンの滞納でないといいますが、十分『住宅ローンの滞納』です。

形を変えて、返済していることだけで、より悪化している状況です。

早めの対応が必要です。

ご相談は、『住宅ローンが滞納してからでなく』滞納する前に対応することをオススメします。

住宅ローンの返済に困ったら、滞納しないことはもちろん、滞納してしまう事を想定した対策を

します。事前の準備するには、専門家にご相談ください。

http://www.alps-kensetsu.com/blog2/　社長のここだけの話

http://www.alps-kensetsu.com/reform/　建設専用ホームページ

http://www.alps-kensetsu.com/　本家ホームページ

任意売却質問でこのような問合があります。
現在、住宅ローンを返済中ですが、今後仕事上が出張が多いいので自宅に住める時間が今後できない、売却もしくは賃貸に出せませんか？
売却出来ますし賃貸も出来ます。
売買に関しては、住宅ローンの兼ね合いから売却した際の損がでなければ、いつでも可能です。しかし、売却損が出る場合は、簡単には行きません。売却した際の残債の処理をしなければならないからです。そう言った処理に関しては、『任意売却救急センター』にお任せ下さい。債権者交渉を行い、売却できるように致します。
賃貸に関しては、住宅ローンを組んでいる条件によります。一般的には、×です。自らが居住として住む目的に使用するからです。しかし、実情は、貸しているオーナー様もたくさんいます。但し、銀行に分かってしまった場合には、災厄な事態として解約されてしまうのです。そうなると一括返済しなければならないことになりますが、そのようになったケースをあまり見受けられません。
ご本人の自己責任にて行なっているのが、現状です。

また、住宅ローンが付いている自宅は、売却できないと勘違いしている方もいます。答えは、売却可能です。

『任意売却救急センター』においては、どのようなケースにおいても対応していますので、ご安心ください。

一般売買と『任意売却』は違います。

任意売却において、初期費用が掛からないのは当たり前です。

仲介手数料にいおいても、任意売却の債権額より徴収しているので、掛からないのではなく

任意売却が完了した時点でいただいているからです。

『掛からないのではなく』→『後で頂きます』にしないとおかしいですね。

任意売却救急センターでもすべてのご相談を対応できません。

弊社でも専門分野がり、『住宅ローンの滞納に困っている依頼者様』を中心にご相談を承っております。

例）１

債権者との交渉及び国税・県税・市税等の交渉を行い任意売却を実施しています。

転居先をご紹介する業務や即日現金にて買取る事ができるのが弊社の専門分野です。

特にリースバック契約が主体の行になります。

１）個人の住宅ローン返済に困っていて多重債務を対応する。（多様な企画力と総合不動産業者）

２）引越ししたくても会社や自宅が一緒になっている（店舗兼住宅物件）

３）法人格の名義の物件を任意売却したい。（債権者交渉の交渉力）

４）すぐに売却して立ち退きたい。（即金買取事業）

※弊社は、単純な売却における任意売却を行いません。売却して債務を返済するのは、任意売却事業にならないからです。大手仲介業者にお問合せください。我々は、大手仲介業者様が対応できない物件や複雑化した債権を処理していくことを専門としております。一軒一軒限られた時間の中で処理をしていかないといけないので、お客様のベストな企画を提案することを心がけています。

１１月も半ばもすぎ、来月にはボーナス時期になりますね。

しかし、今年は景気の動向うにより、あまり期待できません。

住宅ローンの返済も期待している分、不安になる時期ですね。

一度、住宅ローンを滞納するとずるずると滞納していく傾向がります。

滞納しなくても消費者金融に手をだし、結局払っていない形になるからです。

そうなる前にご相談ください。

返済に困ってからの対処よりも事前に対処することが大事です。

『対処』と聞くと難しく聞こえますが、『安心』に繋がることになるからです。

もし『滞納になったら』に備えることは必要です。何事にも準備段取りです。

『段取り八部』ですよ。